Na šta sve treba obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnina - vaš vodič
Dom
Ukoliko ste danas ovde sa nama, znači da ste ozbiljno zainteresovani za kupovinu određenog dobra, odnosno kuće, stana, vikendice, placa, lokala i slično. Ljudi koji nisu bili u prilici ranije da bilo šta kupe tog tipa razumljivo je da ne znaju o tome mnogo, kao što je i razumljivo da im je potrebna pomoć stručnjaka i uopšte ljudi koji su iskusili taj proces kupovine nekretnina.
Mi ćemo pokušati da u nekim kratkim i jasnim crtama navedemo stavke kojih treba da se pridržavate, tj. na šta sve treba obratiti pažnju kada se odlučite na ovakav korak, koji je bogami veliki. Ali zajedno ćemo ga učiniti jednostavnijim.
Prvo i osnovno pitanje - odakle početi sa potragom
Internet je prepun oglasa o prodaji nekretnina, zato je potrebno veliko strpljenje i dobro oko koje može ispratiti svaki oglas do tančina, pogotovo što se oglasi neprestano ažuriraju, a nekada određeni portal ne ukloni onaj oglas koji više ne važi. Ali nemojte tu gubiti živce, kao što smo napomenuli treba biti strpljiv, ne bira se mala stvar, sve se mora proveriti kako treba i dobro promisliti o celom poduhvatu. Najbolje bi bilo da se obratite agenciji u koju imate poverenje, što bi značilo da ste čuli o njima i da ih znate po dobrim stvarima, što bi značilo da je agencija licencirana i radi legalno. Agencija bi umesto vas našla ponude koju su prihvatljive za vaš budžret mnogo brže i spretnije jer oni imaju uvida u to kakve su ponude na tržištu aktuelne.
Druga stvar – da li je nekretnina uknjižena
Ovo je već nešto za šta bi trebalo da se obratite stručnjaku, odnosno advokatu koji će vas uputiti u to da li je nekretnina uknjižena, da li na tu nekretninu neko drugi polaže prava, da li ima suvlasnika, odnosno da li je prodavac vlasnik nekretnine zaveden upravo tako u katastru, da li vlasnik nekretnine ima hipoteku, neku vrstu tereta. Što znači da bi trebalo da tražite od kupca prepis lista nepokretnosti. Zatim treba proveriti da li su izmirena sva dugovanja ukoliko ih je bilo i druge račune vezane za komunalije. Za sve te zahteve preporučljivo je obratiti se advokatu.
Treća stvar – cena, kupoprodajni ugovor i overavanje
Cena je podložna korekcijama, tako da prvobitna cena može biti viša ili manja u zavisnoti od različitih uslova. Zato nemojte da vas to zbuni, jer verovatno niste jedini zainteresovani za tu nekretninu. I prodajakupovina nekretnina je trgovina. Nekada morate ponuditi više da biste dobili ono što želite.
Kada se konačno dogovorite oko cene i utvrdite da je kupac sve uradio legalno, treba sastaviti kupoprodajni ugovor koji mora da overi javni beležnik. Jedino tako sa overenim kupoprodajnim ugovorm ova prodaja, tj.kupovina može biti po zakonu.
Ostalo je samo da dobijete ključeve i bacite se na generalno čišćenje, jer realno koliko god su prethodni vlasnici čistili mi moramo to da pređemo opet i uradimo sami, jer smo jedino tako sigurni da je konačno čisto sve. Drugo šta da vam kažemo osim srećno useljenje!
Srodni tekstovi:
Stone lampe – neophodne u svakom domu
Stone lampe su uređaji koji upotpunjuju osvetenje svakog doma omogućavajući da se svetlost prilagodi...
DetaljnijeOPLEMENI MALČEM SVOJU BAŠTU
U zavisnosti od raspoloživog prostora i ličnog ukusa, izabraćemo i način uređenja našeg dvori...
Detaljnije7 stvari koje treba da znate o Baliju pre nego što ga posetite
Bali je nesumnjivo savršeno mesto za one koji žele da iskuse tropski raj sa pomalo svega. Od ...
DetaljnijeKako se pripremiti za dolazak bebe?
Dolazak bebe je velika promena za roditelje, ali i za bebu koja je do pre par dana bila u udobnosti ...
Detaljnije